Jak udělat z malého obýváku multifunkční domov bez kompromisů

Samozřejmě existují i nevýhody. Každý den ráno musíte lůžkoviny uklidit, jinak vypadá obývák jako noclehárna. A pokud máte malé děti, click-clack mechanismus může být nebezpečný, když s ním manipulují samy. Naše tříletá dcera se ho naučila rozkládat a jednou málem přiskřípla prsty. Od té doby máme na madle suchý zip jako pojistku. Další věc je váha - rozkládací pohovka s masivním slatted frame a 16 cm foam mattress váží skoro sedmdesát kilo, takže s přestavováním nepomůže ani soused. Ale pro běžné použití, kdy ji rozložíte jednou za čtrnáct dní, je to v pořá


Největší oříšek ale přijde, když potřebujete skloubit obývací pokoj s ložnicí. Malé garsonky trpí tím, že majitelé často kupují obří rohové sedačky, které pak blokují přístup k oknu. Při jedné realizaci jsem narazil na byt, kde majitelka trvala na tom, že potřebuje místo pro šest lidí. Ukázalo se ale, že během roku přijala návštěvu jen dvakrát. Vyměnili jsme tedy těžkou sedačku za menší pull-out sofa s kovovým rámem. Když se rozložila, vzniklo manželské lůžko 140x200 cm. A když byla složená, zbylo místo na jídelní stůl pro dva. To je přesně ten typ promyšleného řešení, který home staging vyžaduje - každý centimetr musí mít svůj sm


Poslední rada se týká přirozeného světla. V malém bytě je denní světlo nejcennějším zdrojem. Pokud máte okno jen na jedné straně, snažte se, aby nic nebránilo průchodu paprsků. Žádné těžké závěsy, žádné vysoké skříně před oknem. Já jsem vyměnila tmavé rolety za průsvitné římské stínítko. Když je sluníčko, místnost se sama rozsvítí. A večer použiju teplé žárovky s nízkým výkonem, které připomínají svíčky. Chladné bílé světlo nechávám jen do koupelny a do kuchyně. Všechno ostatní řeším v barvě 2700 Kelvinů – to je ta správná žlutá, která dělá i malý byt útuln


Když jsme se před dvěma lety stěhovali do třípokojového bytu s obývákem o rozloze dvaadvacet metrů čtverečních, první věc, kterou jsem udělala, bylo změření každého centimetru podlahy. Žádný kus nábytku nesměl být zbytečný. A přiznám se, že největší oříšek představovalo spaní pro hosty. Manželova rodina z jižních Čech k nám jezdí pravidelně a já nechtěla, aby spali na nafukovací matraci, která za noc ztratí polovinu vzduchu. Řešení přišlo v podobě chytrého nábytku, který spojuje denní pohodlí s noční funkcí. Ukázalo se, že home decor v malém prostoru není o tom, co hezky vypadá na fotce, ale o tom, jak reálně funguje, když přijde tchy


Zkoušela jsem různé varianty. Nejprve klasický gauč s výsuvným šuplíkem, ale ten měl jednu zásadní vadu - složené lůžkoviny musely trávit den pod polštáři, kde překážely a vytvářely nerovnosti. Pak jsem objevila mechanismus, který mění celé posezení na spací plochu během pěti sekund. click-clack mechanismus je geniální v tom, že stačí nadzvednout sedák, zacvaknout opěradlo do vodorovné polohy a máte rovnou plochu. Žádné tahání za madla, žádné skřípění. Jen čistý pohyb, který zvládne i moje babička. Důležité je ale vyzkoušet si ho v obchodě, protože ne každý click-clack drží stejně pevně. U některých levnějších variant se opěradlo při sezení postupně sklání, což je otrava při sledování fi


Studio apartment design často selhává na detailech, které nikdo neřeší, dokud do bytu nenastěhujete. Kam s kočárkem, kolem a psa? Kolo pověste na stropní nosič nebo na stěnu nad dveře. Kočárek složte a dejte do skříně. A pokud máte domácího mazlíčka, myslete na to, že jeho pelíšek zabere místo. Zkuste integrovat pelíšek do spodní části kontejnerového stolku nebo pod sedák pohovky. Kreativitě se meze nekladou. Sama jsem v jednom projektu použila starý dřevěný přepravník jako boční stolek s úložným prostorem pro krmení. Funguje to skvěle, vypadá to hezky a nikdo nepozná, že to stálo pár korun z baz


Prodávat byt dnes znamená soutěžit s desítkami nabídek na realitních serverech. Většina lidí si prohlédne fotky a během pěti vteřin se rozhodne, jestli zavolají makléře. Pokud na prvním snímku uvidí rozbitou sedačku a hromadu polštářů, jedou dál. Ale když uvidí čistý prostor s kvalitní foam mattress na slatted frame, zastaví se. A když v popisu uvidí, že je součástí praktický bed with storage, dostanou chuť přijít na prohlídku. To není kouzlo, to je psychologie. Home staging není o tom, že byste měli lhát o velikosti bytu. Je o tom, že ukážete jeho potenciál tak, aby si ho každý dokázal představit jako svůj do


Pokud máte patio zastřešené, můžete jít ještě dál. Mnoho lidí nechá prostor prázdný a pak si stěžuje, že ho nevyužívají. Zkuste do něj umístit menší verzi obýváku. Třeba rohovou sedačku s pull-out sofa mechanismem. To znamená, že pod sedákem vysunete další lůžko, aniž byste museli rozkládat celou konstrukci. Vyzkoušela jsem to u klientů s balkonem 2,5 x 3 metry. Měli místo na sezení pro šest lidí a jeden nocleh navíc. Stačilo jen přidat úložný box na polštáře a deky, který zabudovali pod lav